新竹公寓  香山買屋 / 香山買房 - 新竹電梯社區別讓通膨吃掉您的存款|新竹「包租公/婆」

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：20.8 萬/坪
地址：新竹市香山區至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：9.518 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.752 坪
附屬建物面積：0.816 坪
共同使用：1.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價不到 200 萬，對於預算有限的購屋者或初次投資者相當友善，入手容易。 2. 租屋需求穩定：位於中華大學校區附近，學生客源龐大且持續，租金空窗期相對較短。 3. 管理維護簡單：坪數約 9.5 坪，格局方正簡單，利於出租經營與日常打掃整理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 28 年，可能面臨贷款年限受限或需自籌更長貸款期的問題。 2. 樓層無電梯疑慮：型態標註為公寓且位於 4 樓（共 4 樓），若未加裝電梯將對搬運物品與日常出入造成不便。 3. 空間較小且無車位：9.5 坪居住空間有限，且不含車位，若考慮自住或長期持有可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨資產配置：將資金轉為不動產收租，相對於銀行存款更能抵禦通貨膨脹影響。 2. 被動收入佈局：適合希望建立被動收入流、成為包租公婆的買家，購買後即可穩定收取租金。
威脅 (Threats)	1. 產權與硬體確認：標題雖提及電梯社區，但型態為公寓，若實際無電梯將大幅降低居住便利度及轉手價值。 2. 出租市場競爭：周邊大學區租屋房源可能過多，若租金報酬率不足或房屋狀況不佳，恐面臨空置風險。

物件評論

是否值得購買： 建議作為「投資收租」用途的標的可考慮購買，但若是為「自住」則較不建議。

主要理由： 此物件最大的賣點在於低總價與穩定的學生租屋需求，非常適合尋求被動收入且資金預算有限的投資者。然而，買家必須特別注意兩點風險：第一，務必現場確認房屋是否真的設有電梯，標題資訊與型態資料存在差異；第二，由於屋齡已達 28 年，需預留未來可能發生的修繕費用及銀行貸款評估的限制。若能確認硬體狀況良好且無電梯疑慮，這是一筆不錯的進場資產配置。

問與答

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